Вместо квадратных метров застройщики начинают продавать токены

Рынок российской недвижимости подвержен кризису так же, как и вся экономика, а, возможно, и больше – стагнация экономики, снижение реальных доходов населения, значительный рост предложения за счёт уехавших из страны.

С сентября по октябрь число квартир, выставленных на продажу, увеличивалось на 20-30% в месяц, объёмы предложения остаются максимальными. В настоящее время объём предложения более чем вдвое превышает уровень до начала СВО.

По итогам ноября 2022 года цены на квартиры в Москве, самом большом и дорогом рынке страны, опустились до уровня февраля. Количество сделок на рынке вторичного жилья Москвы снизилось в январе-ноябре на 21% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, это данные столичного управления Росреестра.

Кризис нарастает как в сегменте вторичного жилья, так и новостроек. По данным аналитиков «Метриума», по итогам 11 месяцев 2022 года число сделок между застройщиками и дольщиками в Москве сократилось впервые с 2015 года. Этот показатель на 16% меньше, чем за аналогичный период 2021 года — 78 тысяч.

В такой ситуации девелоперы начинают искать дополнительные источники финансирования.

По сообщению «Известий», девелоперская группа «Самолёт» разрабатывает проект по продаже токенов, привязанных к стоимости квартиры. Как объяснил изданию коммерческий директор компании Кирилл Храпов, купив токен, инвестор приобретает часть объекта недвижимости, которая обеспечивает актив.

Клиент получит пассивный доход за счёт подорожания квартиры, когда дом достроят. Купить токен на часть стоимости квартиры можно будет через пока неизвестного брокера. Механику покупки, продажи, мониторинга цены и налогообложения этой идеи представитель «Самолет» не озвучил.

Пока эта концепция напоминает эпоху ICO 2017 года, когда с инвесторов собирали деньги в обмен на токены для строительства циркониевых заводов, запуска облачного майнинга и даже разработки золотоносных шахт.

Отдельно стоит отметить, что, по заявлению председателя комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолия Аксакова, регулирования этой сферы нет, и оно всё ещё обсуждается.